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胡志明市的地價即將上調，房價會“飆升”嗎？
商業情報, 越南 / 作者: BEYOND360 PROPERTY
如果獲得批准，胡志明市的地價將大幅上漲。在某些情況下，受到新地價直接影響的住房價格也將上升。
受影響的群體
關於胡志明市自然資源與環境部提出的2020年地價表調整草案，許多意見擔憂地價上漲將導致民眾需支付更高的土地使用費。
根據胡志明市自然資源與環境部的說法，在彙總意見後，該單位將最終確定草案，並提交胡志明市人民委員會審議。之後，草案將送交市人民議會審批。
胡志明市自然資源與環境部表示，此次2020年地價表的調整依據2024年《土地法》，以市場原則為基礎，實施後將影響到12個群體。
對於安置補償類型的個案，新的地價表將確保具體地價與市場價格趨於一致。
對於根據法規的其餘11個對象，新地價表將對多個群體產生直接影響。
首先是被認可或變更土地使用目的的家庭與個人，此類群體不論土地是否在配額內，都將依據新的地價表來計算。
特別地，對於配額外的土地面積，因新地價表是依據市場原則制定，因此影響不大。但對於配額內的土地，將依據使用時限來考慮徵收比率，並依據地價表進行計算。
其次是須繳納土地使用稅的對象。先前的土地使用稅稅率為地價表價格的0.03%。未來地價表調整後更貼近市場價格，因此土地使用稅將上升。
新的地價表將應用於以下情形：土地管理與使用的費用計算；土地相關行政違規的罰款計算；國家在土地管理與使用過程中造成損失時的賠償金計算；國有房屋售予現有租戶時的土地使用金計算。
對於根據法規的其餘11個對象，新地價表將對多個群體產生直接影響。
首先是被認可或變更土地使用目的的家庭與個人，此類群體不論土地是否在配額內，都將依據新的地價表來計算。
特別地，對於配額外的土地面積，因新地價表是依據市場原則制定，因此影響不大。但對於配額內的土地，將依據使用時限來考慮徵收比率，並依據地價表進行計算。
其次是須繳納土地使用稅的對象。先前的土地使用稅稅率為地價表價格的0.03%。未來地價表調整後更貼近市場價格，因此土地使用稅將上升。
新的地價表將應用於以下情形：土地管理與使用的費用計算；土地相關行政違規的罰款計算；國家在土地管理與使用過程中造成損失時的賠償金計算；國有房屋售予現有租戶時的土地使用金計算。
土地被徵收者獲得相應補償，房價預期將上升
經濟學家黎巴志仁博士在接受《越南網》記者採訪時表示，他支持胡志明市人民委員會調整地價表、提高各類土地價格的方向。因為地價上漲將帶來多項好處，例如提高國家稅收收入、促進市場透明，以及在房地產交易中實現各方利益的平衡。
黎巴志仁博士指出，最先受益的群體是土地被徵收的人。新的地價表若更貼近市場，將有助於讓這些人的補償更合理。
針對「地價上漲會導致房價飆升」的看法，仁博士認為未來房價會上漲，但幅度不大。因為地價表與市場價格靠攏後，所有交易將變得更加透明。
他表示：「應將地價與房價分開來看。我沒有見過哪個國家的房地產投資者獲利像我們這樣高。近期房價上漲主要是由開發商與二級投資者推動的。現在這個遊戲會變得更透明。」
胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃超先生指出，地價上漲將立即影響房地產市場，屆時房價將相應上調。房價的組成因素很多，其中就包括土地對國家的財務義務成本。
超主席表示，土地使用金通常約占公寓項目成本的10%；在聯排別墅和獨棟別墅類型中則分別為30%和50%。土地使用金也是開發商決定售價的依據之一。
他指出，房價上漲將減少經濟型住房的總需求規模，因為部分消費者將無法負擔買房。
如果房價上漲過快，將導致房地產市場交易量下降，首先影響的是高端房地產市場。此外，二級投資市場的規模也會被壓縮。
