Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản
Phân tích những khu vực tiềm năng nhất để mua bất động sản tại Bangkok Phần 3 - Quận Silom, Phố Wall Bangkok
Biểu chỉ quan trọng nhất khi mua nhà ở Bangkok – Tiềm năng đầu tư khu vực.
Mua nhà ở Bangkok ngày càng được ưa chuộng, đồng thời cũng đã gợi mở những suy nghĩ mới cho các nhà đầu tư muốn thu được lợi nhuận từ việc mua bất động sản: Làm thế nào để chọn được ngôi nhà thực sự mong muốn giữa hàng loạt dự án bất động sản đa dạng ở Bangkok? Làm thế nào để chọn được dự án có tỷ lệ lợi nhuận cao hơn các dự án khác sau khi mua nhà ở Bangkok? Chính vì những băn khoăn này mà không ít người mua nhà không am hiểu thị trường bất động sản Bangkok thường không thể chọn được các dự án chất lượng khi đầu tư. Trên thực tế, có rất nhiều yếu tố quyết định xem một dự án có đáng để đầu tư hay không, từ hình thức đến tỷ lệ giá trị sử dụng, không có gì là không thể tính đến. Nếu từng yếu tố cần xem xét khi mua nhà ở Bangkok được so sánh một cách quá tỉ mỉ, có lẽ sẽ mất quá nhiều thời gian cho từng dự án khác nhau và cũng khó đánh giá được trọng số của các yếu tố trong quyết định mua. Chính vì vậy, khi mua nhà ở Bangkok, yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét chính là việc chọn được dự án ưng ý.
Yếu tố quan trọng nhất trong tiêu chí mua nhà ở Bangkok chính là khu vực có tiềm năng hay không, vì nếu có tiềm năng thì tức là tỷ suất lợi nhuận đầu tư ở khu vực đó được đảm bảo, đồng thời sự phát triển xây dựng của khu vực trong tương lai cũng tạo cơ hội cho thị trường bất động sản. Các dự án đáp ứng hai yêu cầu này hầu như đều là những dự án tốt. Sau khi nắm được kỹ năng này, chỉ cần dựa vào một số chi tiết và sở thích cá nhân, người mua nhà có thể nhanh chóng đưa ra quyết định đúng đắn.
Khu Silom - trung tâm tài chính cổ xưa nhất để đầu tư mua bất động sản ở Bangkok.
Khu Silom ở Bangkok được công nhận là một trong những khu vực có tiềm năng đầu tư tốt nhất trong ngành bất động sản Thái Lan. Mặc dù Bangkok đã phát triển nhanh chóng và tạo ra ba thế hệ khu vực thương mại trung tâm để thúc đẩy sự phát triển kinh tế, nhưng vị thế của hai thế hệ sau vẫn không thể so sánh với khu Silom. Là trung tâm tài chính lâu đời nhất của Thái Lan, khu Silom tập trung gần một nửa nguồn tài sản của Bangkok và được mệnh danh là "Phố Wall của Bangkok". Nơi đây vừa có những công ty toàn cầu và tập đoàn tài chính, vừa có khách sạn sang trọng và những khu dân cư cao cấp nối tiếp nhau, lấp lánh trong ánh đèn đêm rực rỡ của Silom.
Khu Silom, khu vực có tiềm năng tốt nhất để mua bất động sản ở Bangkok, lý do phát triển được tiết lộ.
Lý do phát triển tiềm năng khu vực Silom tại Bangkok: Đây là khu vực đầu tiên kết nối với quốc tế và có một vòng tròn chính trị tài chính phát triển chín muồi.
Khu Silom nằm ở quận Bang Rak của thủ đô Bangkok, Thái Lan, nơi này được xây dựng vào năm 1851 và đã chứng kiến sự thăng trầm của Bangkok suốt hàng trăm năm qua, đồng hành cùng sự phát triển của thành phố. Ngày nay, Silom đã trở thành một trong những con phố quốc tế nhất tại Bangkok.
Là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu của Bangkok, khu Silom còn mang danh hiệu là trung tâm chính trị và văn hóa, cũng như trung tâm tài chính của thành phố. Nhiều tòa nhà lãnh sự từ các quốc gia như Úc, Đan Mạch, Đức, Malaysia... đều nằm ở đây. Các tập đoàn lớn như CP Group, ngân hàng Bangkok và nhiều công ty chứng khoán cũng chọn nơi đây làm trụ sở. Các địa điểm văn phòng cho thuê như Trung tâm Châu Á, Tòa nhà Thành phố Bangkok, Quảng trường Sathorn và AIA Sathorn đều được xếp hạng là tòa nhà thương mại hạng A. Chúng cùng nhau phát triển và giao thoa, tạo nên một vòng tròn chính trị và tài chính đang ngày càng trưởng thành của Thái Lan.
Vì vậy, những người chọn thuê nhà ở khu Silom thường là những người có thu nhập cao như nhân viên văn phòng cấp cao hoặc các nhà ngoại giao, nơi đây rất được ưa chuộng bởi các thuê bao nước ngoài và các nhân vật ưu tú trong xã hội địa phương, cũng là lý do thu hút các nhà đầu tư.
Lý do tiềm năng phát triển khu vực Silom để mua chung cư tại Bangkok: Hệ thống BTS và MRT đồng bộ vượt qua, kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố, nền tảng giao thông thuận lợi đã được thiết lập.
So với các khu vực khác, chỉ cần gần một tuyến đường giao thông cũng đủ để được coi là địa điểm tốt, nhưng cấu trúc hai đường ray của khu Silom được xem là nổi bật nhất trong cuộc so tài về nguồn lực giao thông giữa các khu vực ở Bangkok: Hai hệ thống giao thông công cộng tiên tiến nhất của Bangkok là tàu điện nhẹ BTS và tàu điện ngầm MRT đều có tuyến đi qua khu vực này, và có thể kết nối thông qua lối đi giữa ga MRT Silom và ga BTS Sala Daeng. Các khu vực thương mại nổi tiếng như Siam, Chidlom, Ploenchit, Sathorn đều chỉ cách nhau vài trạm.
Ga Silom của tàu điện ngầm MRT nằm giao với đường Rama 4, có thể chuyển sang tuyến tàu điện nhẹ BTS Silom. Điều đáng ngạc nhiên hơn nữa là khu Silom nằm ở trung tâm thành phố, hệ thống giao thông công cộng phát triển rất mạnh, không chỉ có giao thông mặt đất mà còn có giao thông đường thủy, việc ra vào thuận tiện và lựa chọn phong phú.
Khu vực Silom ở Bangkok có tiềm năng phát triển vì lý do thứ ba: Khu vực truyền thống của người giàu Thái Lan tập trung nhiều nguồn lực khác nhau của Bangkok, không thể đánh giá được không gian đầu tư.
Khu Silom, là khu tài chính giàu có lâu đời nhất ở Bangkok, đã phát triển thành khu dân cư lớn thứ hai của Bangkok, với hầu hết các tòa nhà cao tầng được xây dựng trước những năm 1990. Nguyên nhân là do phần lớn đất trống tại khu Silom thuộc quản lý của Cục Quản lý Tài sản Hoàng gia Thái Lan, nên diện tích đất có thể phát triển dự án bất động sản lớn rất hiếm. Hiện nay, sau nhiều thập kỷ sử dụng đất, một số đại sứ quán đã được di chuyển hoặc tái thiết kế, các lô đất bổ sung sẽ được sử dụng cho phát triển dự án bất động sản mới, có thể dự đoán rằng những tòa nhà mới này một khi được bán ra sẽ ngay lập tức được các nhà đầu tư chọn lọc săn đón.
Cũng chính vì lịch sử phát triển lâu dài, nơi đây đã có sẵn nhiều loại nguồn sống phong phú và chất lượng, bên cạnh các trụ sở ngân hàng, tổ chức tài chính, tòa nhà thương mại, khu vực Silom còn có nhiều khách sạn cao cấp, trung tâm mua sắm và nhà hàng quốc tế, đồng thời còn gần công viên Lumpini, khu vực xanh lớn nhất của trung tâm Bangkok, được biết đến như một khu vực sống về đêm nổi tiếng, thường được gọi là "Tokyo nhỏ".
Trong ba năm qua, chỉ có năm dự án mới được công bố tại khu vực này, và sau sáu tháng công bố, 85% căn hộ đã được bán hết, cho thấy sự khan hiếm và độ hấp dẫn của các dự án ở khu vực này. Theo thông tin, người mua dự án ở khu Silom thường là cả cư dân địa phương và người nước ngoài, với tỷ lệ lợi nhuận hàng năm đều trên 5%. Ngoài các nhà đầu tư chú trọng đến lợi ích kinh tế, không ít phụ huynh tìm kiếm trường học tốt cho con cái gần đó và những doanh nhân thích bầu không khí sống khu vực này cũng phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của các tiện ích tại khu Silom.
Vì vậy, mặc dù giá nhà ở khu Silom luôn cao, nhưng những nhà đầu tư liên tục đổ về đây chỉ ra rằng khu vực này có tiềm năng và giá cả vẫn có xu hướng tăng, có thể được xem là khu vực tiềm năng chất lượng trong tương lai.
