ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ
แผ่นดินไหวในประเทศไทย ตึกสูงในกรุงเทพฯ พังทลาย! จริงหรือไม่ที่อาคารในประเทศไทยไม่มีการออกแบบกันแผ่นดินไหว?
ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY
เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2025 ตอนบ่าย เกิดแผ่นดินไหวขนาด 8.2 ที่ประเทศพม่า ซึ่งถือเป็นแผ่นดินไหวที่ใหญ่ที่สุดในโลกในปีนี้ ประเทศเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวนี้ ได้แก่ จีน, ลาว, และไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่เกิดการสั่นสะเทือนอย่างรุนแรง อาคารที่กำลังก่อสร้างในเขตฉัตรุจฉา กรุงเทพมหานครพังถล่ม และหลายอาคารสูงในกรุงเทพฯ เกิดการสั่นสะเทือน บริเวณชั้นดาดฟ้าของบางอาคารที่มีสระว่ายน้ำไร้ขอบกลายเป็นน้ำตก ข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นได้ก่อให้เกิดการถกเถียงในโลกออนไลน์ว่า "อาคารในประเทศไทยส่วนใหญ่ไม่มีการออกแบบกันแผ่นดินไหว!"
อาคารในประเทศไทยส่วนใหญ่ไม่มีการออกแบบต้านแผ่นดินไหวหรือ?
ประเทศไทยไม่ได้อยู่ในเขตแผ่นดินไหว ดังนั้นมานานแล้วที่ผู้คนให้ความสนใจหลักในการเลือกซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ คือ ความสะดวกในการเดินทาง ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวก และความสบายโดยรวม น้อยคนนักที่จะให้ความสนใจเรื่อง "ความทนทานต่อแผ่นดินไหว" ของอาคาร บางคนเชื่อว่า เนื่องจากกรุงเทพฯ ไม่เคยเกิดแผ่นดินไหวขนาดใหญ่ การทนทานต่อแผ่นดินไหวของอาคารในพื้นที่น่าจะค่อนข้างอ่อนแอ หรืออาจจะไม่มีข้อบังคับการออกแบบต้านแผ่นดินไหว
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์จริงไม่ได้เป็นเช่นนั้น!
แผ่นดินไหวในประเทศไทยที่ทำให้อาคารพังทลายเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว โดยส่วนใหญ่ของอาคารสามารถต้านทานแผ่นดินไหวได้
ตามรายงานจากสื่อไทย เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นชื่อคุณซาโตะที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม 45 ชั้นบนถนนสุขุมวิท กำลังทำงานที่บ้าน เมื่อโคมไฟเริ่มสั่นเบา ๆ เขาจึงหลบเข้าไปในมุมสามเหลี่ยมในห้องน้ำโดยสัญชาตญาณ แต่การสั่นสะเทือนหยุดลงหลังจาก 30 วินาที เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นนี้กลายเป็นการทดสอบความสามารถในการต้านทานแผ่นดินไหวของอาคารในประเทศไทย โดยอาคารที่สร้างเสร็จในปี 2018 นี้ ไม่มีการเปิดใช้งานระบบสปริงเกอร์อัตโนมัติหรือสัญญาณเตือนความปลอดภัยใด ๆ
หลายโครงการที่เกี่ยวข้องได้ส่งเจ้าหน้าที่ตรวจสอบในทันที และผลที่ได้รับโดยทั่วไปคือพบรอยแตกเล็กน้อยที่ผนังบางส่วน ซึ่งสามารถซ่อมแซมได้ในระยะสั้น โดยโครงสร้างหลักของอาคารไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์นี้
ประวัติการพัฒนาการต้านทานแผ่นดินไหวในประเทศไทย: อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดหลักด้านการต้านทานแผ่นดินไหวทั้ง 3 ข้อ พร้อมทั้งต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ใหม่ล่าสุด
นับตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้งปี 1997 รัฐบาลไทยได้ใช้วิกฤตครั้งนั้นเป็นแรงผลักดันในการปฏิรูป โดยเฉพาะด้านมาตรฐานการก่อสร้างที่มีความก้าวหน้าอย่างมาก โดยตามมาตรา 237 แห่งพระราชบัญญัติมาตรฐานอาคารแห่งชาติ กำหนดให้อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องเป็นไปตามตัวชี้วัดหลักด้านการต้านทานแผ่นดินไหว 3 ประการ ได้แก่
- ความแข็งแรงของโครงสร้างหลักที่สามารถต้านทานแผ่นดินไหวขนาด 7 ริกเตอร์
- ระบบดูดซับพลังงานแผ่นดินไหว
- การออกแบบเผื่อความปลอดภัยด้วยค่าสัมประสิทธิ์อย่างน้อย 1.5
รายงานการวิจัยที่เผยแพร่โดยภาควิชาวิศวกรรมโยธา มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระบุว่า ในช่วงปี 2010 - 2020 โครงการอาคารสูงส่วนใหญ่ถึง 90% มีการนำเทคโนโลยีฐานรองรับแรงสั่นสะเทือน (Base Isolation) ที่พัฒนาโดยญี่ปุ่นมาใช้ โดยอาคารแลนด์มาร์คบางแห่งยังติดตั้งระบบ TMD (Tuned Mass Damper) ที่มีมูลค่าสูงถึงหลักสิบล้านบาทอีกด้วย
การพัฒนาเทคโนโลยีนี้ได้รับการพิสูจน์ในเหตุการณ์แผ่นดินไหวขนาด 5.4 ที่จังหวัดเชียงใหม่ในปี 2023 โดยโรงแรมสูง 8 ชั้นที่สร้างในปี 1995 ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางแผ่นดินไหวประมาณ 80 กิโลเมตร เกิดรอยร้าวเชิงโครงสร้างอย่างชัดเจน ในขณะที่คอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้นที่สร้างเสร็จในปี 2020 ซึ่งอยู่ใกล้กัน กลับได้รับความเสียหายเพียงผนังตกแต่งภายนอกหลุดลอกออก
ตามข้อมูลจากวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย อาคารสูงที่สร้างตามกฎหมายใหม่ มีโอกาสเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหวขนาด 6 ริกเตอร์ น้อยกว่าอาคารเก่าอยู่ถึง 83%
ข้อกำหนดด้านการต้านแผ่นดินไหวที่สูงขึ้นจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง: แบรนด์คือความมั่นใจ
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ระดับแนวหน้าของไทยส่วนมาก ได้ดำเนินการออกแบบโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวที่สูงกว่ามาตรฐานของประเทศถึง 20% เช่น บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ TOP10 อย่าง SANSIRI, AP, ANANDA, ORIGIN เป็นต้น โดยบางโครงการได้รับการรับรองความต้านแผ่นดินไหวจากสถาบันมาตรฐานอังกฤษ (BSI) อีกด้วย อาคารที่มีความสูงมากกว่า 15 ชั้นมักใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กแบบโครงสร้างเหล็ก (Steel Reinforced Concrete Structure) ซึ่งมีสัดส่วนต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการต้านแผ่นดินไหวสูงถึง 18 - 22% ของต้นทุนก่อสร้างทั้งหมด
กล่าวอีกนัยหนึ่ง สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ให้ความสำคัญทั้งในด้านคุณภาพและความคุ้มค่า การเลือกโครงการที่ได้รับรองมาตรฐาน SSGF (ตรารับรองความปลอดภัยของอาคารในประเทศไทย) และสร้างโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลังปี 2010 ถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมาตรฐานความปลอดภัยระดับประเทศพัฒนาแล้ว ในราคาของประเทศกำลังพัฒนา
ในทางกลับกัน โครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดเล็กนั้นกลับมีคุณภาพที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอาคารที่มีความสูงต่ำกว่า 10 ชั้นซึ่งบางส่วนยังคงใช้โครงสร้างแบบก่ออิฐผสมคอนกรีต (Brick and Concrete Structure) แบบดั้งเดิม และจากการสำรวจภาคประชาชนในประเทศไทยพบว่า 15% ของโครงการที่มีความสูงต่ำไม่ผ่านเกณฑ์การทดสอบแรงต้านแผ่นดินไหวตามที่ได้โฆษณาไว้ ดังนั้น ไม่ว่าจะพิจารณาในมุมความปลอดภัยหรือผลตอบแทนจากการลงทุน เราจึงมักแนะนำให้ผู้ซื้อมองหาโครงการจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีชื่อเสียงและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และหลีกเลี่ยงโครงการจากผู้พัฒนารายย่อยที่ไม่เป็นที่รู้จัก อย่าเห็นแก่ของถูกจนลืมคำนึงถึงความเสี่ยง.
ข้อได้เปรียบด้านภูมิศาสตร์: โอเอซิสแห่งความปลอดภัยในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
จากมุมมองด้านความเสี่ยงทางธรณีวิทยา ประเทศไทยตั้งอยู่ภายในแผ่นเปลือกโลกที่มีเสถียรภาพค่อนข้างสูง ไม่ได้อยู่บริเวณรอยต่อระหว่างแผ่นเปลือกโลก และไม่ได้อยู่บนแนวรอยเลื่อนแผ่นดินไหวใด ๆ ตามข้อมูลจากโครงการประเมินความเสี่ยงแผ่นดินไหวทั่วโลก (GSHAP) ระบุว่า พื้นที่กรุงเทพมหานครจัดอยู่ใน “เขตความเสี่ยงต่ำ”
แผ่นดินไหวที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของประเทศไทย คือแผ่นดินไหวขนาด 6.3 แมกนิจูด ที่จังหวัดเชียงรายในปี 2014 ซึ่งมีพลังงานจากแผ่นดินไหวเพียง 1 ใน 1600 เท่าของแผ่นดินไหวใหญ่ที่โกเบ ประเทศญี่ปุ่น
นอกจากนี้ มาตรฐานการก่อสร้างเมืองอัจฉริยะที่ประกาศใช้ในปี 2020 กำหนดให้ทุกเขตพื้นที่พัฒนาใหม่จะต้องติดตั้งระบบเตือนภัยแผ่นดินไหวล่วงหน้า ซึ่งในปัจจุบัน เมืองหลักอย่างกรุงเทพฯ และภูเก็ตได้ติดตั้งระบบเตือนภัยที่สามารถแจ้งเตือนล่วงหน้าได้ถึง 30 วินาที
จากข้อมูลของคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) พบว่า ในปี 2022 มีการจ่ายค่าสินไหมทดแทนประกันภัยแผ่นดินไหวสำหรับที่อยู่อาศัยเพียง 11 กรณี โดยมียอดจ่ายรวมไม่ถึง 200 ล้านบาท
บทสรุป : ซื้อบ้านในประเทศไทย จำเป็นต้องกังวลเรื่องความเสียหายจากแผ่นดินไหวหรือไม่?
จากข้อมูลข้างต้น จะเห็นได้ว่า อาคารสูงในประเทศไทยมีความสามารถในการต้านทานแผ่นดินไหวได้อย่างยอดเยี่ยม ภาครัฐมีการกำกับดูแลอย่างเข้มงวด ประกอบกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ให้ความสำคัญกับคุณภาพ อีกทั้งประเทศไทยยังตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ปลอดภัย ไม่อยู่ในแนวรอยเลื่อนแผ่นดินไหว โดยภาพรวม ประเทศไทยยังคงเป็นดินแดนแห่งรอยยิ้มที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ด้วยปัจจัยด้านภัยธรรมชาติที่น้อย อากาศดี วัฒนธรรมหลากหลาย แหล่งท่องเที่ยวอุดมสมบูรณ์ และค่าครองชีพที่เป็นมิตร
หากท่านมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความปลอดภัยจากแผ่นดินไหวในไทย หรือสนใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เรายินดีให้คำแนะนำ พร้อมข้อมูลล่าสุด เพื่อให้ท่านสามารถลงทุนในดินแดนแห่งรอยยิ้มได้อย่างมั่นใจ
