วิเคราะห์ทำเลศักยภาพซื้ออสังหาฯ กรุงเทพฯ ภาค 3 - เขตสีลม วอลล์สตรีท กรุงเทพฯ

ย่านสีลมตั้งอยู่ในเขตบางรักของกรุงเทพมหานคร ประเทศไทย ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1851 และในช่วงหลายร้อยปีที่ผ่านมา ได้เป็นพยานถึงการเจริญเติบโตและการเปลี่ยนแปลงของกรุงเทพฯ โดยได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาเมืองจนกลายเป็นหนึ่งในถนนที่มีความเป็นสากลที่สุดของกรุงเทพฯ ในปัจจุบัน

ในฐานะที่เป็นหนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ ย่านสีลมมีบทบาทสำคัญทั้งในฐานะศูนย์กลางการเมืองและวัฒนธรรม รวมทั้งศูนย์กลางการเงินของเมือง สถานทูตหลายแห่งจากประเทศต่างๆ เช่น สถานทูตออสเตรเลีย, เดนมาร์ก, เยอรมนี, มาเลเซีย และอื่นๆ ตั้งอยู่ในย่านนี้ นอกจากนี้ สำนักงานใหญ่ขององค์กรธุรกิจขนาดใหญ่ เช่น กลุ่ม CP, ธนาคารกรุงเทพ, บริษัทหลักทรัพย์ต่างๆ ต่างก็เลือกที่จะตั้งสำนักงานที่นี่ สำนักงานให้เช่าหลายแห่งในย่านนี้ เช่น เอเชียเซ็นเตอร์, อาคารเมืองกรุงเทพ, สาทรพลาซ่า และ AIA สาทร ล้วนได้รับการจัดอันดับเป็นอาคารสำนักงานเกรด A พวกเขาทั้งหมดได้ร่วมพัฒนาและเชื่อมต่อกันที่นี่ ทำให้ย่านสีลมกลายเป็นศูนย์กลางการเมืองและการเงินของประเทศไทยที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและเติบโตอย่างมั่นคง



ดังนั้น การเลือกเช่าบ้านในย่านสีลมมักจะเป็นกลุ่มคนระดับสูง เช่น ข้าราชการต่างประเทศหรือผู้บริหารระดับสูงในองค์กรต่างๆ ซึ่งมีกำไรสุทธิสูง ย่านนี้ได้รับความนิยมจากผู้เช่าชาวต่างชาติและชนชั้นสูงในสังคมท้องถิ่น นอกจากนี้ยังเป็นเหตุผลที่ทำให้ย่านนี้เป็นที่สนใจของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศอีกด้วย

เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ที่มีเพียงเส้นทางการขนส่งเดียวก็สามารถเรียกได้ว่าเป็นทำเลทอง ย่านสีลมมีการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนสองเส้นทางอย่าง BTS และ MRT ที่เป็นระบบขนส่งมวลชนที่ทันสมัยที่สุดของกรุงเทพฯ โดยทั้งสองเส้นทางมีสถานีอยู่ในย่านนี้ และสามารถเชื่อมต่อกันผ่านทางเดินเชื่อมระหว่างสถานี MRT สีลมและสถานี BTS ศาลาแดง ซึ่งทำให้ย่านสีลมเป็นหนึ่งในทำเลที่โดดเด่นที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับการเดินทางไปยังย่านธุรกิจที่สำคัญต่างๆ เช่น สยาม, ชิดลม, เพลินจิต, สาทร และอีกมากมาย ซึ่งสามารถเดินทางไปถึงได้เพียงไม่กี่สถานีเท่านั้น

สถานี MRT สีลม ซึ่งตั้งอยู่ที่จุดตัดกับถนนพระราม 4 สามารถเชื่อมต่อกับสายสีลมของ BTS ได้อย่างสะดวก สิ่งที่น่าประทับใจยิ่งกว่านั้นคือ ย่านสีลมตั้งอยู่ในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งมีระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกและครบครัน ไม่เพียงแต่การเดินทางทางบกผ่านรถไฟฟ้า BTS และ MRT แต่ยังมีการขนส่งทางน้ำด้วย เรียกได้ว่าการเดินทางในย่านนี้ทั้งสะดวกและหลากหลาย ทำให้การเข้าออกย่านสีลมเป็นเรื่องที่ง่ายและสะดวกมากขึ้น

ย่านสีลมซึ่งเป็นย่านการเงินและย่านที่ร่ำรวยที่เก่าแก่ที่สุดในกรุงเทพฯ ได้พัฒนาเป็นย่านที่อยู่อาศัยอันดับสองของกรุงเทพฯ โดยที่อาคารสูงส่วนใหญ่ในย่านนี้ถูกสร้างขึ้นก่อนทศวรรษ 90 ของศตวรรษที่แล้ว สาเหตุหลักมาจากที่ดินส่วนใหญ่ในย่านสีลมเป็นทรัพย์สินของสำนักงานจัดการทรัพย์สินแห่งราชวงศ์ไทย ซึ่งทำให้มีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในย่านนี้ค่อนข้างน้อย ปัจจุบันเนื่องจากที่ดินหลายแปลงที่หมดอายุการใช้งานในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา บางสถานทูตได้ย้ายหรือปรับโฉมใหม่ ที่ดินเหล่านี้จะถูกใช้สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ สามารถคาดการณ์ได้ว่าโครงการใหม่ๆ เหล่านี้จะได้รับความนิยมอย่างมากจากนักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญในการเลือกทำเล และเมื่อเปิดขายจะถูกซื้อหมดเกลี้ยงในทันที

ด้วยประวัติการพัฒนาที่ยาวนาน ย่านสีลมจึงมีทรัพยากรชีวิตคุณภาพสูงและหลากหลายครบครัน นอกจากสำนักงานใหญ่ของธนาคาร สถาบันการเงิน และอาคารพาณิชย์แล้ว ย่านสีลมยังมีโรงแรมหรู ศูนย์การค้าชั้นนำ และร้านอาหารสากลมากมาย รวมทั้งยังตั้งอยู่ใกล้กับสวนลุมพินีซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ และยังเป็นแหล่งความบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชื่อเสียง โดยถูกเรียกว่า “โตเกียวเล็กๆ”

ในช่วงสามปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่ในย่านนี้เพียงห้าโครงการ และหลังจากเปิดตัวได้เพียงหกเดือน หน่วยขายกว่า 85% ก็ถูกประกาศขายหมด ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความหายากและความนิยมของโครงการในย่านนี้ ตามข้อมูลที่ได้รับ ผู้ซื้อโครงการในย่านสีลมมักจะมีทั้งผู้อยู่อาศัยท้องถิ่นและชาวต่างชาติ โดยมีอัตราผลตอบแทนปีอยู่ที่มากกว่า 5% นอกจากนี้ นอกจากนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว ยังมีผู้ปกครองที่ต้องการให้ลูกเรียนในโรงเรียนชื่อดังใกล้เคียง และนักธุรกิจที่ชื่นชอบบรรยากาศการใช้ชีวิตในย่านนี้ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความน่าสนใจในการใช้ชีวิตในย่านสีลม

ดังนั้น แม้ว่าราคาบ้านในย่านสีลมจะสูงขึ้นเรื่อยๆ แต่การมีนักลงทุนที่ไม่ขาดสายก็สะท้อนถึงศักยภาพและแนวโน้มราคาที่ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสามารถมองว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและคุณภาพในอนาคตที่น่าจับตามอง