Hướng dẫn mua bất động sản Thái Lan
Những điều quan trọng cần biết về đầu tư bất động sản tại Thái Lan
Để đầu tư vào bất động sản ở Thái Lan, bạn chỉ cần hộ chiếu là có thể mua nhà. Sau đây là những mẹo và bước đơn giản để dễ dàng mua bất động sản ở Thái Lan.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Thái Lan không?
Đây có lẽ là câu hỏi phổ biến nhất của người nước ngoài không muốn sống lâu dài tại Thái Lan nhưng muốn đầu tư vào bất động sản Thái Lan. Theo Đạo luật chung cư (BE 2522) năm 1979, người nước ngoài được phép mua và sở hữu vĩnh viễn tối đa 49% tổng diện tích của một căn hộ chung cư. Việc mua "giấy chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn" cho phép người nước ngoài sở hữu vĩnh viễn bất động sản và cho thuê hoặc bán bất động sản bất kỳ lúc nào. Mặt khác, việc mua “quyền thuê” sẽ hạn chế quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, với thời hạn thuê tối đa được đăng ký thường là 30 năm, theo quy định trong hợp đồng. Do đó, việc mua căn hộ chung cư sở hữu vĩnh viễn là lý tưởng cho các nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm quyền sở hữu 100%.
Xem nhà và lựa chọn nhà
Đối với những nhà đầu tư mới đến Thái Lan lần đầu hoặc không có đủ năng lượng để tìm hiểu, chúng tôi khuyên bạn nên tìm hiểu trước về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản Thái Lan thông qua một chuyên gia tư vấn địa phương.
Các chuyên gia tư vấn bất động sản rất am hiểu thị trường địa phương và có hiểu biết chính xác về nguồn cung và giá nhà ở. Họ không chỉ có thể giúp bạn nghiên cứu và phân tích thị trường mà quan trọng hơn là có thể giới thiệu cho bạn bất động sản phù hợp nhất. Các chuyên gia tư vấn bất động sản địa phương cũng có thể giúp bạn rất nhiều về quy trình nộp đơn, thủ tục theo dõi, thuê nhà, v.v. Khi bạn đã hiểu toàn diện về thị trường bất động sản Thái Lan, bạn có thể chốt được bất động sản mà mình thích. Sau khi đã chọn được nhà, bước tiếp theo là thực hiện thủ tục mua nhà.
Ký thư xác nhận ý định và thanh toán tiền đặt cọc
Sau khi dự án trước khi bán hoàn tất, bạn sẽ cần phải thanh toán số tiền còn lại của giá mua khi nhận được chìa khóa nhà mới, thường là 50% đến 60% giá mua. Nếu bạn mua nhà mới xây, bạn phải thanh toán số dư khi ký hợp đồng và giao nhà.
Ký hợp đồng chính thức và thanh toán trước
Hợp đồng mua hàng sẽ được gửi cho bạn để xem xét và ký. Nếu bạn đồng ý với các điều khoản của hợp đồng, bạn phải ký và gửi lại một bản sao (có thể qua email). Sau đó thanh toán khoản tiền đặt cọc cho ngôi nhà, thường là 10%-30% giá mua. Nếu bạn mua nhà trước khi bán, bạn sẽ cần phải thanh toán tạm thời trong quá trình xây dựng bất động sản, thường là 30% đến 40% giá mua. (Bạn có thể chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư; bạn cũng có thể mở một tài khoản ngân hàng địa phương cho người mua tại một ngân hàng Thái Lan và chuyển tiền mua hàng về Thái Lan)
Trả số dư
Sau khi chọn được nhà, bạn sẽ ký thư đồng ý mua nhà, xác định cụ thể số nhà, giá bán, thời gian thanh toán và nộp phí giữ chỗ theo thỏa thuận. Một căn hộ bình thường thường có giá khoảng 50.000 đến 100.000 baht. Sau đó, nhà phát triển bất động sản Thái Lan sẽ giữ chỗ cho bạn và bắt đầu chuẩn bị hợp đồng mua bán.
Xử lý việc chuyển nhượng tài sản và nhận chìa khóa
Người mua nhà mang hộ chiếu, giấy chứng nhận chuyển khoản ngân hàng và séc đến Sở Đất đai để chuyển nhượng bất động sản. Nói chung, bạn có thể ủy thác cho chủ đầu tư hoặc đại lý xử lý thay bạn và mọi thủ tục chuyển nhượng bất động sản tại Thái Lan thường có thể hoàn tất trong vòng 1 ngày.
Chuyển đến, cho thuê, bán lại
Tất cả các bất động sản ở Thái Lan đều được trang bị đầy đủ nội thất. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, bạn có thể chuyển đến bất kỳ lúc nào nếu bạn tự sử dụng bất động sản đó. Đối với các nhà đầu tư muốn cho thuê bất động sản để kiếm thu nhập, họ cũng có thể cho thuê. Nếu bạn chọn tham gia chương trình đảm bảo tiền thuê do chủ đầu tư cung cấp, bạn chỉ cần chờ để thu được khoản tiền thuê cố định hàng năm.
Khi các nhà đầu tư mua bất động sản ở nước ngoài, điều rất cần thiết là phải nắm rõ luật pháp, quy định địa phương cũng như quy trình mua. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc sau khi đọc quy trình mua nhà ở trên, vui lòng liên hệ trực tiếp với các chuyên gia của chúng tôi và chúng tôi sẽ sẵn lòng giải thích mọi vấn đề cho bạn.
