ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์
การวิเคราะห์การทำนายแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพปี 2022 | เป็นเวลาที่ดีในการซื้อในช่วงราคาตกหรือไม่? | จะเปิดให้ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อที่ดินและวิลล่าหรือไม่? | คู่มือที่ต้องอ่านสำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย
ในปี 2021 แนวโน้มราคาบ้านในประเทศไทยไม่ได้แย่อย่างที่คาดการณ์ไว้ ในทางกลับกัน หลังจากผ่านการต่อสู้กับโควิด-19 มาเป็นเวลาหนึ่งปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2021 ได้ฟื้นตัวอย่างมั่นคง ไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือดัชนีราคาบ้านที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตลอดทั้งปี และเมื่อสถานการณ์โควิดเริ่มได้รับการควบคุม แนวโน้มการขึ้นราคาก็ยิ่งชัดเจนมากขึ้น
นอกจากนี้ รูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนไปจากเดิมที่เคยทำงานในออฟฟิศ 5 วันต่อสัปดาห์ หรือบางครั้ง 6 วัน จนกระทั่งเมื่อโควิดระบาด หลายบริษัทก็เริ่มใช้ระบบการทำงานแบบเวียนสลับกัน การทำงานจากที่บ้านเพิ่มขึ้น ทำให้คนมีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ มากขึ้น
นอกจากนี้ กรุงเทพมหานครยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติ หลายคนชอบเมืองที่เต็มไปด้วยความมีชีวิตชีวานี้ และสำหรับชาวต่างชาติแล้วค่าครองชีพในประเทศไทยต่ำ เมื่อการเปิดประเทศเสร็จสมบูรณ์ ความต้องการจากชาวต่างชาติจะสูงขึ้น และกรมสุขภาพของประเทศไทยก็ได้ทำการกระจายวัคซีนให้ครอบคลุมประชาชน 80% ในปี 2021 เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนต่างชาติในระยะเวลาอันสั้น
แม้ว่าผลกระทบจากโควิดยังคงชัดเจน โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในชีวิตของมนุษย์ ดังนั้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงในตลาด ความรู้สึกของเราจะได้รับรู้เร็วและชัดเจน ในปี 2021 ปริมาณการซื้อขายไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ความต้องการลดลง ส่งผลให้จำนวนโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศไทยชะลอตัว แต่สำหรับกรุงเทพมหานครที่ยังคงเป็นเมืองที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นเมืองที่มีลักษณะทางสากล คุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ที่ประชากรและที่ดิน ที่ดินมีความหายากและมีการไหลเข้าของประชากรต่อเนื่อง ซึ่งเป็นแรงผลักดันสำคัญในการลงทุนในพื้นที่นี้ ดังนั้นช่วงเวลาของการ "ซื้อในช่วงราคาตก" ที่เกิดขึ้นจากโควิด ทำให้นักลงทุนหลายคนยังคงมีความสนใจในการลงทุนในกรุงเทพมหานครมากขึ้น กล่าวได้ว่า แนวโน้มราคาบ้านในประเทศไทยโดยรวมยังคงมีการเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคง แต่ในอัตราที่ช้าลง และมีนักลงทุนที่กำลังรอดูท่าทีมากขึ้น แต่สำหรับนักลงทุนต่างประเทศแล้ว ความเชื่อมั่นและความสนใจในศักยภาพการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงสูง เรามีคำปรึกษาและคำถามจากลูกค้าต่างชาติที่สอบถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทุกวัน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ปี 2022 เป็นอย่างไรบ้าง?
3 กลยุทธ์การลงทุน
1.กระแสนักท่องเที่ยว
อุตสาหกรรมท่องเที่ยวของประเทศไทยมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับราคาที่อยู่อาศัย ยิ่งมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามามากเท่าไร ก็ยิ่งเกิดการใช้จ่ายมากขึ้น และการใช้จ่ายก็นำไปสู่ความต้องการอยากอยู่อาศัยในประเทศไทย เช่นในช่วงปลายปี หลายประเทศมีอากาศหนาวจัด แต่ประเทศไทยของเราอากาศดี แดดออกตลอดทั้งปี! แม้ว่าการแพร่ระบาดของโควิด-19 จะส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวอย่างรุนแรง แต่ประเทศไทยก็ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ ของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหลังจากสถานการณ์คลี่คลาย ตามรายงานการวิจัยของไทยที่สำรวจกลุ่มนักท่องเที่ยวจากเมืองหลักในจีน พบว่า 71% ต้องการเดินทางมาเที่ยวประเทศไทย และวางแผนจะเดินทางต่างประเทศหลังโควิดหรือในปี 2021
2.นโยบายภาครัฐที่เอื้อต่อการลงทุน
รัฐบาลไทยได้ออกนโยบายเชิงบวกหลายประการเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ กระตุ้นให้เศรษฐกิจฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ตลาดที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษได้แก่ การอยู่อาศัยหลังเกษียณ การลงทุน และการรักษาพยาบาล ภาครัฐจึงพยายามผ่อนปรนข้อกำหนดเพื่อสร้างแรงขับเคลื่อนเพิ่มเติมให้กับเศรษฐกิจในภาพรวม หนึ่งในข่าวที่สร้างความสนใจมากที่สุดในปี 2021 คือ ต่างชาติอาจสามารถซื้อที่ดินหรือบ้านเดี่ยวในประเทศไทยได้โดยตรง นอกจากนี้ รัฐบาลยังได้ออกวีซ่าใหม่เพื่อดึงดูดกลุ่มผู้มีความสามารถจากต่างประเทศ เช่น วีซ่าพำนักระยะยาว 10 ปี (LTR) สำหรับ 4 กลุ่มอาชีพ และวีซ่าด้านสุขภาพสำหรับการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์และการเกษียณอายุ โดยเฉพาะวีซ่า LTR ยังช่วยผ่อนปรนข้อจำกัดเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ รวมถึงวีซ่าประเภท Elite ที่มีอายุการพำนักนานถึง 20 ปีอีกด้วย
3.โปรโมชั่นจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
แม้ในปี 2021 จะได้รับผลกระทบจากโควิด-19 อย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทยก็ไม่ได้นิ่งนอนใจ ต่างเร่งปรับกลยุทธ์ ลดราคาสินค้าคงค้าง เพื่อเร่งหมุนเวียนเงินทุนและเตรียมพร้อมสำหรับโครงการใหม่ในอนาคต โดยเฉพาะ โครงการบ้านเดี่ยว ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้คนเปลี่ยนไปจากช่วงโควิด-19 ความต้องการในการมีพื้นที่ส่วนตัวเพิ่มสูงขึ้น ทำให้บ้านเดี่ยวที่มีโปรโมชั่นพิเศษขายดีเป็นเทน้ำเทท่า แนวโน้มนี้จึงถือเป็น "โอกาส" ที่ดีทั้งสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทย
เมื่อพิจารณาทั้ง 3 กลยุทธ์การลงทุนข้างต้น เราจะเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2022
4 แนวโน้มที่น่าจับตาในอนาคต
1. ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มได้รับแรงกระตุ้นต่อเนื่อง
อาจไม่ค่อยมีใครสังเกตว่าในช่วงปลายปี ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนคลายเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เพื่อกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการก็เร่งเคลียร์สต็อกด้วยการจัดโปรโมชั่น ลดราคา และเตรียมระดมทุนเพื่อรองรับโครงการใหม่ หวังใช้โอกาสจากนโยบายรัฐในการผลักดันยอดขายและมูลค่าการซื้อขายในปี 2022 นโยบายของภาครัฐมีอิทธิพลโดยตรงต่อการพัฒนาอสังหาฯ ดังนั้นการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีผลบังคับใช้สำหรับสัญญากู้ระหว่างวันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึง 31 ธันวาคม 2565 โดยกำหนดวงเงินกู้ได้ถึง 100% ของมูลค่าหลักประกัน ซึ่งรวมถึงสินเชื่อสำหรับเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และการตกแต่งด้วย หากมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะเริ่มจากสัญญาที่ 2 เป็นต้นไป ส่วนมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป สามารถเริ่มกู้เต็มวงเงินได้ตั้งแต่สัญญาแรก มาตรการผ่อนคลายชั่วคราวนี้คาดว่าจะช่วยดึงเงินทุนเข้าสู่ระบบผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ซึ่งคิดเป็น 9.8% ของ GDP และสามารถสร้างการจ้างงานได้มากถึง 2.8 ล้านตำแหน่ง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2022 มีแนวโน้มได้รับแรงกระตุ้นต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย
2.ตลาดเช่าจะยิ่งร้อนแรง
ด้วยกำลังซื้อที่ลดลงจากผลกระทบของโควิด-19 จำนวนผู้ที่เลือก “เช่าบ้าน” แทนการซื้อมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้การลงทุนในโครงการคอนโดเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวกลายเป็นจุดเด่น โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในรัศมี 1 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า และตั้งอยู่ในย่านที่มีประชากรวัยทำงานหรือกลุ่มนักเรียนจำนวนมาก บริษัทของเรามีสถิติปล่อยเช่าเฉลี่ยได้ประมาณ 70 ห้องต่อเดือนในช่วงโควิด นักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาฯ ในไทยโดยที่ไม่ได้อาศัยอยู่จริง ต้องมีแผนดูแลระยะยาวสำหรับทรัพย์สินนั้น นอกจากจำนวนผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นแล้ว อีกปัจจัยสำคัญคือหนี้ครัวเรือนของไทยที่สูง โดยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 90% ของ GDP ทำให้หลายครอบครัวหันมาเช่าแทนการซื้อ สำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อน้อยลง แนวคิดอยู่คนเดียว หรือไม่ต้องการมีลูกเพื่อชีวิตที่เบาสบายกำลังเป็นกระแส ผู้คนต้องการใช้เงินกับการท่องเที่ยวหรือการใช้ชีวิตมากกว่าการแบกรับภาระผ่อนบ้าน ทำให้ดีมานด์ของตลาดเช่าเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แม้ค่านิยมอาจเปลี่ยนไปในอนาคต แต่ “ที่อยู่อาศัย” ก็ยังเป็นปัจจัยพื้นฐานที่เติบโตตามจำนวนประชากรอยู่ดี
3. อสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยวได้รับความสนใจ
จากรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปเนื่องจากโควิด-19 แนวโน้ม Work From Home หรือเรียนออนไลน์กลายเป็นเรื่องปกติ ทำให้ผู้คนต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น เช่น ที่ดินกว้าง บ้าน 3-4 ห้องนอน สระว่ายน้ำส่วนตัว และสภาพแวดล้อมชุมชนที่ดี อสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยวจึงกลายเป็นเป้าหมายของผู้ซื้อและนักลงทุน โดยเฉพาะในช่วงที่การแพร่ระบาดยังไม่สิ้นสุด การทำงาน เรียน และความบันเทิงที่บ้านจะกลายเป็นเรื่องปกติ ความต้องการบ้านเดี่ยวจะพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อดีอีกอย่างคือบ้านเดี่ยวไม่ต้องใช้ลิฟต์ร่วมกับคนอื่น ลดความเสี่ยงในการติดเชื้อ และที่สำคัญ...บ้านเดี่ยวในไทยสวยมากจริง ๆ!
4. ซื้ออสังหาฯ ด้วยสินทรัพย์ดิจิทัล
ในยุคที่สินทรัพย์ดิจิทัลมีอิทธิพลสูงต่อคนรุ่นใหม่ในประเทศไทย การซื้อบ้านด้วยคริปโตจึงกลายเป็น “แฟชั่นใหม่” คนรุ่นใหม่ยังนิยมซื้อรถ ซื้อบ้าน มากกว่ารุ่นก่อน ในเดือนพฤษภาคม 2021 บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ของไทยอย่าง Ananda Development ได้จับมือกับแพลตฟอร์ม Bitkub ยอมรับการชำระเงินค่าสินทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล ได้แก่ Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) และ Tether (USDT) สำหรับโครงการคอนโดและบ้านที่พัฒนาโดยบริษัท นั่นหมายความว่า "คริปโตเคอร์เรนซี" ได้ก้าวเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างเป็นทางการ และคาดว่าจะช่วยเพิ่มความคึกคักให้กับการซื้อขายในอนาคต
ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นในปี 2022 แล้วเราควรเลือกคอนโดปล่อยเช่าอย่างไรให้เหมาะสม?
จากประสบการณ์ในการเช่าคอนโดของแอดมินเอง สิ่งแรกที่แอดจะทำคือเช็กก่อนว่าตัวเองใช้ชีวิตอยู่ในโซนไหนเป็นหลัก แล้วค่อยเริ่มหาคอนโดในบริเวณนั้นให้สอดคล้องกับงบประมาณของเรา
ถ้าใครยังไม่รู้ว่าบริเวณนั้นมีโครงการไหนบ้าง ก็สามารถใช้ Google Map หรือพิมพ์ชื่อย่าน + คำว่า “condo” ในอินเทอร์เน็ต ก็จะมีข้อมูลขึ้นมาเพียบเลย
ถ้าอยากได้ข้อมูลเป็นภาษาจีนก็สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของเรา
www.throne-property.com
โครงการบ้านเดี่ยวจะยิ่งได้รับความนิยมมากขึ้น แล้วถ้าอยากรีบซื้อ ควรเลือกทำเลไหนดี?
บ้านเดี่ยวในประเทศไทยมีทั้งราคาจับต้องได้และราคาสูง ขึ้นอยู่กับโครงการและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สำหรับบางโครงการที่เน้นพัฒนาบ้านเดี่ยวโดยเฉพาะ บ้านที่สร้างโดยผู้พัฒนาเหล่านี้มักจะมีมูลค่าทรัพย์สินที่มั่นคง และในบางกรณีสามารถขายต่อได้ภายใน 2–3 ปีในราคาที่สูงขึ้นหลายครั้ง ดังนั้น ประเด็นสำคัญข้อแรก คือ การเลือกแบรนด์ผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้ ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก! ส่วนจะเลือกทำเลไหนดีนั้น ต้องเข้าใจว่าผู้ที่ซื้อบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักมีรถยนต์ส่วนตัว ทำให้ไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน แต่สิ่งที่หลายคนให้ความสำคัญคือ ความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น มีซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาด หรือร้านค้าใกล้บ้าน อีกสิ่งที่พ่อแม่จำนวนมากคำนึงถึงคือ เรื่องโรงเรียน เพราะมองไปถึงอนาคตของลูก ๆ ดังนั้น ประเด็นสำคัญข้อที่สอง คือ ต้องดูแผนพัฒนาพื้นที่ ความสะดวกในการใช้ชีวิต และความพร้อมของโรงเรียนในบริเวณนั้นด้วย
※ บทความนี้สงวนลิขสิทธิ์ ห้ามทำการคัดลอก ดัดแปลง เผยแพร่ หรือใช้งานในรูปแบบอื่นใดโดยไม่ได้รับอนุญาต
※ หากมีการละเมิด ทางบริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการดำเนินการทางกฎหมายตามสมควร
