ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์
คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: 4 ประเด็นสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย ตอนที่ 1: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถทำได้สำหรับชาวต่างชาติ โดยชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ถาวรในอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ได้ โดยมีข้อจำกัดที่ไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการ นอกจากนี้ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ได้กำหนดข้อจำกัดด้านอายุสำหรับผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในโครงการก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ
สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การซื้อคอนโดมิเนียมที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ถาวรได้นับว่าเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ถาวรในยูนิตคอนโดมิเนียม รวมถึงสิทธิร่วมในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้อย่างสมบูรณ์
อีกทางเลือกหนึ่งคือ สิทธิการเช่า (Leasehold) ไม่ว่าจะเป็นการเช่าคอนโดมิเนียมหรือเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน ผู้เช่าต้องทำการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดินประจำเขตพื้นที่ ในช่วงระยะเวลาเช่า ผู้เช่าสามารถเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้ตามสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยกำหนดว่า สัญญาเช่าต้องมีอายุขั้นต่ำ 3 ปี และไม่เกิน 30 ปี และเมื่อครบกำหนด ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องต่ออายุใหม่ โดยอายุรวมไม่เกิน 30 ปี แม้ผู้ให้เช่าจะขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่น สัญญาเช่าก็ยังคงมีผลและถูกโอนต่อไปด้วย
ชาวต่างชาติยังสามารถจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทในประเทศไทยเพื่อซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในนามบริษัท หากซื้อโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว จะต้องชำระเงินเต็มจำนวนทันที หากโครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะต้องวางเงินมัดจำล่วงหน้า 25–30% ของมูลค่าทั้งหมด และชำระส่วนที่เหลืออีก 70–75% เมื่อโครงการแล้วเสร็จ
เนื่องจากรัฐบาลไทยต้องการควบคุมและตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงต้องชำระเงินด้วยสกุลเงินต่างประเทศผ่านการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขายโดยตรง ผู้ซื้อยังต้องยื่นหลักฐานการโอนเงิน (remittance slip) และใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคาร เพื่อใช้ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ เงินสดไม่สามารถใช้ซื้อได้ และหากไม่มีเอกสารธนาคารที่กล่าวมา กรรมสิทธิ์จะไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อได้ตามกฎหมาย
หากชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเสียชีวิต ทายาทจะต้องแต่งตั้งทนายความเพื่อจัดเตรียมเอกสารมรดก และชำระค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินตามกฎหมาย นอกจากนี้ หากมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดเกิน 100 ล้านบาท ทายาทจะต้องชำระภาษีมรดกตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายไทย
คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนที่ 2: ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้ตัวแทนหรือทนายความในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่? หรือจำเป็นต้องใช้ทั้งสองอย่าง?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักจะได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีข้อบังคับทางกฎหมายที่ต้องจ้างทนายความ โดยทั่วไป ตัวแทนจะร่างสัญญาขายที่รวมรายละเอียดที่ตกลงกันไว้ทั้งหมดและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย นอกจากการมีความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นแล้ว การใช้ตัวแทนยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าผลประโยชน์ของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองผ่านตัวแทนที่น่าเชื่อถือ เนื่องจากคำศัพท์ทางกฎหมายและข้อกำหนดในสัญญาอาจค่อนข้างซับซ้อน การทำงานกับตัวแทนสามารถทำให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและมั่นใจได้ในผลประโยชน์สูงสุดของผู้ซื้อที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย ตอนที่ 3: ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถขอวีซ่าได้โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่?
วีซ่าผู้เกษียณอายุ
ชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกที่จะเกษียณอายุในประเทศไทย และการขอวีซ่าผู้เกษียณอายุกลายเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในการทำเช่นนั้น สำหรับการขอวีซ่าผู้เกษียณอายุ ผู้ขอจะต้องมีอายุไม่น้อยกว่าห้าสิบปี และต้องไม่เคยละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องของประเทศไทย นอกจากนี้ ผู้ขอจะต้องเคยถือวีซ่าประเภทไม่เข้าเมืองในประเทศไทยมาก่อน วีซ่าประเภทนี้ห้ามผู้ถือวีซ่าทำงานหรือรับค่าจ้างในประเทศไทย และวีซ่าผู้เกษียณอายุจะต้องต่ออายุทุกปี ในระหว่างกระบวนการต่ออายุ ผู้ขอจะต้องแสดงหลักฐานรายได้ประจำเดือนไม่น้อยกว่า 65,000 บาท หรือยอดเงินในบัญชีธนาคารไม่น้อยกว่า 800,000 บาทในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา หรือยอดรวมของเงินฝากธนาคารและรายได้ประจำปีรวมไม่น้อยกว่า 800,000 บาทภายในหนึ่งปี
วีซ่าการลงทุน
การขอวีซ่าการลงทุนเป็นอีกตัวเลือกหนึ่ง สามารถขอได้เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่าไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท และเคยถือวีซ่าประเภทไม่เข้าเมืองของไทยมาก่อน วีซ่าประเภทนี้มีอายุหนึ่งปีและต้องต่ออายุทุกปี
วีซ่าความเป็นเลิศประเทศไทย
หากคุณไม่สามารถขอวีซ่าผู้เกษียณอายุหรือวีซ่าการลงทุนได้ คุณอาจพิจารณาการขอวีซ่าไทยเอลิต (Thailand Elite Visa) สมาชิกที่ถือวีซ่าเอลิตสามารถเพลิดเพลินกับวีซ่าพิเศษสำหรับการเข้าประเทศไทยหลายครั้งและบริการต่ออายุวีซ่า รวมทั้งได้รับการบริการระดับวีไอพีในระหว่างการเข้าหรือออกจากประเทศไทยทุกครั้ง
คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย ตอนที่ 4: ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สิทธิการเช่า: ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่า
สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นที่ระยะเวลาเช่าไม่เกินสามปี กฎหมายไม่บังคับให้มีการจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม หากระยะเวลาเช่าเกินสามปี จะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินเพื่อให้ศาลสามารถบังคับใช้ได้ ปัจจุบัน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าคือ 1.1% ของค่าเช่ารวมสำหรับระยะเวลาเช่า ซึ่งมักจะแบ่งปันกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยสิทธิ์การเป็นเจ้าของถาวร: ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะคำนวณที่ 2% ของมูลค่าประเมินโดยรัฐบาล ผู้ซื้อเป็นฝ่ายที่รับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แต่สามารถชำระโดยผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ได้ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จะต้องชำระที่สำนักงานที่ดินหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น
