ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์
การเช่าบ้านในประเทศไทยราคาตกลงอย่างมากจากผลกระทบของการระบาดของโรคโควิด-19? อย่าตกใจ! ช่วยกันมาดูความจริงในตลาดเช่าบ้านในประเทศไทยในยุค "New Normal" กับอสังหาริมทรัพย์ของ Thosseng Group!
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงคุ้มค่ากับการลงทุนอยู่หรือไม่?
ภายใต้ผลกระทบจากการระบาดของโรคระบาดทั่วโลก เศรษฐกิจทั่วโลกได้รับผลกระทบไม่น้อย หลายคนเริ่มมีความกังวลเกี่ยวกับการลงทุนในต่างประเทศ รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แล้วตอนนี้สถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นอย่างไร? ยังคุ้มค่ากับการลงทุนอยู่หรือไม่? ถ้าต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง? จริงๆแล้ว ทุกวิกฤตมักจะมาพร้อมกับโอกาส วิกฤตในครั้งนี้นอกจากสินทรัพย์ที่ปลอดภัยแล้ว ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ยังโดดเด่นมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นสินทรัพย์ที่มั่นคงที่สุดในการป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ หากมองในระยะสั้น สถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตอนนี้ดูเหมือนอาจมีวิกฤตอยู่บ้าง ประเทศไทยยกเลิกนโยบายการให้วีซ่าฟรีสำหรับการลงทะเบียนขาเข้าและมีแผนที่จะเปิดการท่องเที่ยวอีกครั้งในเดือนกรกฎาคม แต่ก็ยังมีข้อจำกัดในระยะสั้นอย่างเช่นนโยบายวีซ่าที่จะกลับมาในภายหลัง นอกจากข้อจำกัดในระยะสั้นที่เกี่ยวกับนโยบายการขอวีซ่า การเปลี่ยนแปลงในความสัมพันธ์ระหว่างไทยกับจีน การเปลี่ยนแปลงนโยบายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นสิ่งที่นักลงทุนควรให้ความสนใจมากกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความเปิดกว้าง นโยบายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่น และนักลงทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเพลิดเพลินกับสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินถาวรเหมือนคนไทย กล่าวคือ ถ้าคุณอายุครบ 18 ปีขึ้นไป คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ และหลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีการซื้อขาย ก็จะเหมือนกับคนไทยทุกประการ
ราคาทรัพย์สินในประเทศไทยมีความผันผวน แต่ในระยะยาวยังคงมีแนวโน้มที่ดี ทำไมตอนนี้ถึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน? เพราะอะไร?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความต้านทานต่อข่าวร้ายเป็นอย่างมาก เพราะการซื้อบ้านเป็นการลงทุนระยะยาว ตราบใดที่ยังมีความต้องการในตลาด ตลาดโดยรวมก็สามารถเติบโตได้อย่างมั่นคง นักลงทุนไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับความผันผวนในระยะสั้น การพัฒนาเศรษฐกิจในประเทศไทยในช่วงสองปีที่ผ่านมาเป็นที่รู้จักกันดี ไม่เพียงแต่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วภายใต้โครงการ "หนึ่งแถบหนึ่งเส้นทาง" ของจีน แต่ยังจะมีการผลักดันโครงการ "แผนพัฒนาเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก" (EEC) ซึ่งมุ่งเน้นการพัฒนาเศรษฐกิจจากหลายภาคส่วนและมุมมองที่หลากหลาย โดยเฉพาะการพัฒนาสาธารณูปโภคที่สำคัญ ซึ่งหลายพื้นที่ในประเทศไทยกำลังก่อสร้างอย่างหนัก ขณะนี้รัฐบาลกำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างเร่งด่วน การเติบโตทางเศรษฐกิจและจำนวนของนักลงทุนจะช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้เติบโตอย่างมั่นคง โดยเฉพาะในตอนนี้ที่ราคาทรัพย์สินยังไม่สูง การลงทุนในตอนนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน ในอีกสองปีข้างหน้า เมื่อกลุ่มประเทศอาเซียน 10 ประเทศเปิดกว้าง ประเทศไทยซึ่งเป็นประเทศศูนย์กลางของอาเซียนจะดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้มาลงทุนในประเทศไทย ในปัจจุบันราคาบ้านในกรุงเทพยังคงถูกกว่าหลายเมืองหลักในเอเชีย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและมีระดับความเป็นสากลสูง ในปี 2021 รัฐบาลได้เปิดตัวนโยบายที่เอื้อเฟื้อเพื่อกระตุ้นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดภาษีการโอน การลดเกณฑ์การซื้อบ้าน การปล่อยสินเชื่อบ้านที่มีเกณฑ์ต่ำ และการมอบวีซ่ายาวให้กับชาวต่างชาติที่ซื้อบ้าน รวมถึงการอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าบ้านเดี่ยว ซึ่งจะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามามากขึ้น ปีนี้จะเป็นจุดสำคัญที่การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยพัฒนาเมืองและปรับปรุงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัย โดยเฉพาะสถานีรถไฟความเร็วสูงระหว่างจีน-ไทย (Bang Sue) ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้งานในปีนี้ การคมนาคมที่สะดวกสบายจะช่วยส่งเสริมการเติบโตของเศรษฐกิจในพื้นที่รอบข้างและส่งผลให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ จะมีแนวโน้มที่สดใสมากในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกล่าวว่า นอกจากจีนแล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนต่างประเทศอื่นๆ ก็ยังคงมีสูง คาดว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะถึงจุดสูงสุด นักลงทุนควรเข้าใจว่า ราคาที่ดินมีความผันผวนเนื่องจากปัจจัยต่างๆ แต่โดยทั่วไปแล้ว การเคลื่อนไหวของประชากรจะถูกมองว่าเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบมากที่สุดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วประชากรมักจะไปยังพื้นที่ที่มีแหล่งการศึกษาและงานที่ดี ซึ่งเป็นแนวโน้มที่สามารถสังเกตเห็นได้ทั่วโลก พื้นที่ที่มีการไหลเข้าของประชากรอย่างต่อเนื่องมักจะหมายถึงการพัฒนาสาธารณูปโภคที่ดี และราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในทางตรงข้าม พื้นที่ที่มีการไหลออกของประชากรต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาการว่างบ้านเป็นระยะเวลานานในอนาคต
ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงมีอยู่ เมื่อการท่องเที่ยวกลับมาฟื้นตัว ราคาจะเริ่มฟื้นตัวขึ้น!
จริงอยู่ในช่วงต้นปีนี้ เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 จำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยลดลงอย่างมาก แต่ในด้านหนึ่ง เมื่อสถานการณ์โควิด-19 ฟื้นตัวขึ้น จำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยจะกลับมาเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ในอีกด้านหนึ่ง สำหรับราคาที่อยู่อาศัยของประเทศหนึ่ง ข้อมูลประชากรที่มีผลกระทบมากที่สุดคือประชากรที่อาศัยอยู่ในประเทศอย่างยาวนาน เช่น การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการให้เช่า ขณะนี้ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยทั้งในด้านความต้องการและอุปทานยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย ซึ่งนักศึกษาที่ยังเรียนอยู่ที่นั่นก็ยังคงต้องการที่พักอาศัยตามปกติ ความต้องการที่พักยังคงมีอยู่และไม่ได้รับผลกระทบมากจากสถานการณ์โควิด-19 นี่จึงเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ค่าเช่าในประเทศไทยยังคงแข็งแกร่งและความต้องการเช่ายังคงมีมากขึ้นเรื่อย ๆ
คุณสมบัติที่โดดเด่นอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือการอยู่อาศัยที่ดีเยี่ยม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มักเป็นการลงทุนระยะยาว โดยมุ่งเน้นที่มูลค่าในระยะยาว เมื่อสถานการณ์โควิด-19 ในประเทศไทยเริ่มควบคุมได้ และการฉีดวัคซีนโควิด-19 เพิ่มขึ้น เศรษฐกิจไทยก็เริ่มฟื้นตัว ส่งสัญญาณบวกในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ ตามการวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเริ่มฟื้นตัวและราคาจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามของปี 2021 ดังนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในช่วงที่สถานการณ์โควิด-19 เป็นช่วงเวลาที่มั่นคงและอาจเป็นทางเลือกที่ดีในการลงทุน.
