ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การวิเคราะห์พื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนที่ 4: พื้นที่ปรากานง-ออนนัท

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย /  ผู้เขียน :  BEYOND360 PROPERTY

อยู่ใกล้ทองหล่อมาก แต่ราคาบ้านกลับถูกกว่าถึงครึ่งหนึ่งอย่างน่าประหลาดใจ!

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักเป็นหัวข้อที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับเพื่อน ๆ ที่กำลังมองหาการลงทุนหรือวางแผนตั้งรกรากในประเทศนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากผลกระทบของการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด หลายคนเชื่อว่าตอนนี้คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย ซึ่งเป็นโอกาสอันหาได้ยากและอาจจะไม่เกิดขึ้นอีกในอีกสิบปีข้างหน้า ด้วยแรงผลักดันจากแนวโน้มนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในไทยจึงได้เปิดการขายแบบออนไลน์ และโปรโมตผ่านโซเชียลมีเดีย เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมากขึ้น ซึ่งก็ได้รับผลตอบรับที่ดี แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอ และการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก็ไม่ใช่ข้อยกเว้น แม้ว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในปัจจุบันจะใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัย เช่น การชมโครงการผ่าน VR เพื่อช่วยในการตัดสินใจของผู้ซื้อ แต่ก็ยังจำเป็นที่ผู้ซื้อต้องออกสำรวจและทำความเข้าใจพื้นที่โดยรอบด้วยตนเอง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มูลค่าของตัวทรัพย์สินเองนั้นสำคัญก็จริง แต่ "ทำเลที่ตั้ง" ก็สำคัญไม่แพ้กัน ทำเลที่ดีอาจหมายถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่มีชีวิตชีวา หรือมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีจากนโยบายของภาครัฐ แน่นอนว่าทำเลทองย่อมมาพร้อมกับราคาที่สูง ดังนั้นหากเป้าหมายคือการลงทุนเพื่อผลตอบแทนสูงสุด การเลือกทำเลที่มีศักยภาพคือกุญแจสำคัญ

พื้นที่ใดบ้างที่ถือว่ามีศักยภาพแท้จริงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย? หากสรุปโดยย่อจะมี 3 ประเด็นสำคัญ ได้แก่ หนึ่ง คือมีเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาและสามารถเกิดขึ้นได้อย่างเป็นรูปธรรมในระยะยาว สอง คือมีแผนพัฒนาในอนาคตที่ค่อนข้างชัดเจนและมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่ม และสาม คืออยู่ใกล้พื้นที่มูลค่าสูง ซึ่งสามารถส่งผลกระตุ้นการเติบโตของพื้นที่นั้นเองได้ พื้นที่ที่ตอบโจทย์ครบทั้งสามข้อนี้มีไม่มากนัก แต่หากลงทุนได้อย่างถูกจุด ก็สามารถมั่นใจในแนวโน้มการเติบโตของมูลค่าโดยไม่ต้องกังวลกับเรื่องพื้นฐานอย่างการหาผู้เช่า โดยทั่วไป การเริ่มต้นสำรวจจากพื้นที่ที่เป็นย่านที่พักอาศัยของผู้มีรายได้สูงที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย จะช่วยให้ค้นพบพื้นที่ที่มีศักยภาพได้ง่ายขึ้น ยกตัวอย่างเช่นย่าน Prakanong-Onnut ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับย่าน Thonglor ซึ่งถือเป็นแหล่งอยู่อาศัยของกลุ่มผู้มีฐานะใจกลางกรุงเทพฯ แม้จะอยู่ในระยะใกล้กัน แต่ราคาที่อยู่อาศัยใน Prakanong-Onnut กลับอยู่ที่เพียงครึ่งเดียว ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลที่เริ่มเป็นที่รู้จักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และสามารถใช้ประโยชน์จากการขยายตัวของย่านสุขุมวิทได้อย่างเต็มที่

เปิดเผยเหตุผลว่าทำไมย่านปรากานง-อ่อนนุชจึงเป็นพื้นที่ศักยภาพสูงสุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เหตุผลที่ทำให้ย่านปรากานง–อ่อนนุชมีศักยภาพในการพัฒนาในประเทศไทย: ย่านนี้ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ซึ่งถือเป็นแนวการพัฒนาหลักที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานภาครัฐ และได้รับประโยชน์โดยตรงจากการขยายตัวของกรุงเทพมหานคร เมื่อไม่กี่ปีก่อน ย่านปรากานง–อ่อนนุชยังคงถือว่าอยู่ปลายทางของสายรถไฟฟ้า BTS แม้จะอยู่ในพื้นที่สุขุมวิท แต่ในสายตาของคนท้องถิ่นกลับมองว่าเป็นพื้นที่ชานเมืองที่ห่างไกล และยังไม่เป็นที่สนใจมากนัก ถึงแม้จะมีบางคนที่มองเห็นคุณค่าในอนาคตจากแผนการพัฒนาของรัฐบาลกรุงเทพฯ แต่ทุกอย่างก็ยังไม่แน่นอน จนกระทั่งมีการสร้างสถานีรถไฟฟ้าอย่างเป็นรูปธรรม จึงทำให้นักลงทุนหลายคนยังลังเลที่จะเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ ในขณะที่ผู้คนส่วนใหญ่ยังลังเลหรือตั้งข้อสงสัย สถานีรถไฟฟ้า 5 สถานีที่ขยายจากสถานีอ่อนนุชไปทางทิศใต้ก็เปิดให้บริการตรงตามกำหนด สร้างความประหลาดใจให้กับหลายคนถึงความรวดเร็วในการพัฒนา พอถึงต้นปีที่ผ่านมา สถานีรถไฟฟ้าอีก 9 แห่งที่อยู่ในแผนของรัฐบาลกรุงเทพฯ ก็สร้างเสร็จสมบูรณ์ พร้อมทั้งมีการประกาศขยายเส้นทางต่อไปอีก ทำให้สถานีอ่อนนุชที่เคยเป็นเพียงจุดปลายทาง กลับกลายมาเป็นสถานีสำคัญที่อยู่ใกล้กับย่านทองหล่อ ซึ่งเป็นทำเลยอดนิยมของกรุงเทพฯ ทั้งหมดนี้ถือเป็น “มูลค่าเพิ่ม” ที่เกิดจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ อย่างแท้จริง ในกรุงเทพฯ ใครที่ได้อยู่ในแนวสุขุมวิท ก็เท่ากับว่าได้เข้าถึงทั้ง 4 สายหลักของระบบราง และได้รับความสะดวกสบายในการเดินทางมากที่สุด ด้วยการตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่อยู่ในแผนพัฒนาของภาครัฐ ย่านปรากานง–อ่อนนุชจึงกลายเป็นเขตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ อีกทั้งยังอยู่ห่างจากย่านศูนย์กลางระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพฯ เพียง 2–3 สถานีเท่านั้น ทำให้ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากทั้งนักลงทุนและผู้ต้องการที่อยู่อาศัย

เหตุผลที่ทำให้ย่านปรากานง–อ่อนนุชในประเทศไทยมีศักยภาพในการซื้ออสังหาริมทรัพย์: พื้นที่นี้มีทั้งระบบรถไฟฟ้าและทางด่วน รายล้อมด้วยทั้งคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติ และกำลังได้รับการยอมรับในคุณค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากรถไฟฟ้า BTS แล้ว ระบบถนนก็ยังเป็นรูปแบบการคมนาคมที่สำคัญสำหรับคนท้องถิ่น ดังนั้น “ความใกล้ถนนใหญ่” จึงเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่ผู้เช่าชาวไทยคำนึงถึงเมื่อตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย ถนนสายหลักทางด้านเหนือของย่านปรากานง–อ่อนนุช คือ ซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ซึ่งเป็นถนนขนาด 2 เลนที่เดินทางสะดวก สามารถไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิได้ภายในเพียง 30 นาที ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีทางด่วนรอบนอกให้เลือกใช้งานหลายสาย ด้านใต้ของพื้นที่มี ซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งเป็นถนนขนาด 2 เลนเช่นกัน เชื่อมต่อทางเหนือไปยังถนนพระราม 9 และรัชดาภิเษก และทางตะวันตกไปยังถนนพระราม 4, สีลม, สาทร และอโศก ทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก จึงไม่น่าแปลกใจที่คนไทยจำนวนมากเริ่มเลือกมาอยู่อาศัยในพื้นที่นี้มากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะเชื่อมต่อกับเมืองได้ดี นอกจากนี้ ย่านปรากานง–อ่อนนุชยังดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติในจำนวนที่ไม่น้อย โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นมากถึง 56% นับตั้งแต่ปี 2012 ซึ่งไม่เพียงมีชาวญี่ปุ่นและเกาหลีเท่านั้น แต่ยังมีชาวยุโรปและอเมริกันจำนวนมากอีกด้วย เหตุผลหลักคือ ทำเลแห่งนี้อยู่ใกล้กับใจกลางกรุงเทพฯ แต่ค่าเช่ากลับถูกกว่าครึ่งหนึ่ง เมื่อเทียบกับย่านศูนย์กลางอื่น ๆ การที่ค่าเช่าในใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเช่าขยายตัวมายังพื้นที่โดยรอบ และทำให้ ปรากานง–อ่อนนุช กลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับหลายคน การได้อยู่อาศัยในย่านนี้ พร้อมทั้งได้ใช้ชีวิตสะดวกสบายแบบเดียวกับใจกลางเมือง แต่ไม่ต้องแบกรับภาระค่าเช่าสูง ถือเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการใช้ชีวิตคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้

เหตุผลที่ทำให้ย่านปรากานง–อ่อนนุชในประเทศไทยมีศักยภาพในการพัฒนา: สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ดึงดูดผู้คนจำนวนมาก เปิดโอกาสและสร้างความมั่นคง

อ่อนนุชติดอันดับ 1 ใน 7 จุดเชื่อมต่อการเดินทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศไทย ซึ่งมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย