ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

ตลาดหุ้นโลกผันผวน! ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบกลายเป็นที่หลบภัย วีซ่าทองและการยกเว้นภาษีดึงดูดการลงทุนจากกลุ่มคนมีฐานะสูงในไต้หวัน

ข้อมูลธุรกิจ,  ดูไบ   / ผู้เขียน :  BEYOND360 PROPERTY

ตลาดหุ้นทั่วโลกปรับตัวลดลงอย่างมากในช่วงนี้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความมั่นใจของนักลงทุน หลายคนจึงสงสัยว่าควรปรับพอร์ตการลงทุนอย่างไร? อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นตัวเลือกหลักในการรักษามูลค่าทรัพย์สิน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่มีทั้งข้อได้เปรียบในการรักษามูลค่าและศักยภาพในการเติบโตสูง ซึ่งดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยเฉพาะในดูไบ ราคาบ้านยังคงปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอัตราผลตอบแทนจากการเช่ามีโอกาสสูงถึง 9% ซึ่งทำให้ดูไบกลายเป็นที่หลบภัยสำหรับเงินทุนทั่วโลก

ตามรายงานล่าสุดจาก Deloitte ตลาดที่อยู่อาศัยในดูไบยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 ทำสถิติสูงสุดใหม่ ราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น 20% และ 19% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งในจำนวนนี้ ราคาบ้านเดี่ยวมีการปรับขึ้นสูงกว่าคอนโดมิเนียมสะท้อนถึงความต้องการที่ยังคงเพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม นอกจากนี้ จากการสำรวจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดว่าจะมีจำนวนถึง 16,099 รายการในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ซึ่งจะเป็นการทำลายสถิติใหม่.

คุณเฉิน ฝูหยู่ (Tank) ผู้ก่อตั้งและ CEO ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Throne International กล่าวว่าหากยกตัวอย่างโครงการ "DAMAC Lagoons" ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินที่ใหญ่ที่สุดในโลกอย่างสนามบินดูไบ อัล มัคทูม โดยมีแผนการพัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอนหรือ 5 ห้องนอน เริ่มต้นที่ราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญไต้หวัน โดยคาดว่าเช่าบ้าน 4 ห้องนอนจะมีรายได้จากค่าเช่าต่อปีประมาณ 1.97 ล้านถึง 2.33 ล้านเหรียญไต้หวัน ซึ่งคาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าระดับสูงสุดถึง 9% ซึ่งดีกว่าหลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก.

Chen Fuyu กล่าวว่าดูไบในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจและการเงินหลักในตะวันออกกลาง ไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนเพียงแค่จากการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังดึงดูดจากระบบภาษีที่ไม่มีภาษีและสิทธิประโยชน์ในการลงทุนที่มีความได้เปรียบ ในปัจจุบัน ดูไบใช้ระบบนโยบายภาษีศูนย์ ซึ่งไม่มีภาษีเงินได้ ภาษีกำไรจากการขาย ภาษีของขวัญ หรือภาษีมรดก สำหรับการซื้อบ้าน การขายอสังหาริมทรัพย์ การเช่า หรือการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า นอกจากนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดาร์แฮม (ประมาณ 17.9 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน) จะได้รับวีซ่าทองคำระยะ 10 ปี ซึ่งให้สิทธิในการพำนักระยะยาวอย่างถูกกฎหมาย และสามารถย้ายถิ่นได้ถึงสามรุ่น นอกจากนี้ ชาวต่างชาติยังสามารถเปิดบัญชีธนาคารและขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในดูไบ โดยมีอัตราสินเชื่อถึง 50-60%

ด้วยการส่งเสริมการท่องเที่ยวอย่างแข็งขันของรัฐบาลดูไบและการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของประชากร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดว่าจะเติบโตต่อเนื่อง สำหรับนักลงทุนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและแนวโน้มการลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชัวโซ่เซิงจะจัดสัมมนาฟรีในวันที่ 22 และ 23 มีนาคม ที่โรงแรมฟาร์อีสเทิร์นแชงกรีล่าในไทเป โดยมีบริการให้คำปรึกษาส่วนตัวในสถานที่ ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่ https://bit.ly/4ihbZVH หรือโทร 0800-038-688 เพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม