ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ของเวียดนาม: การทำลายกรอบเดิม

ข่าวกรองธุรกิจ  ,  เวียดนาม / ผู้เขียน :  BEYOND360 PROPERTY

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปี 2023 ของเวียดนามเป็นก้าวที่กล้าหาญในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประเทศ โดยการขยายคุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์, การให้อำนาจแก่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น, และการแนะนำกลไกทางการเงินเพื่อเชื่อมช่องว่างระหว่างเมืองและชนบท กฎหมายนี้มีแนวโน้มที่จะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในแนวหน้าของการเปลี่ยนแปลงนี้ โดยแต่ละเมืองมีวิธีการรับมือกับโอกาสและความท้าทายที่แตกต่างกัน

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปี 2023: จุดเปลี่ยนสำคัญในนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม

มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปี 2023 จะเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของที่อยู่อาศัยสังคมในเวียดนามอย่างสิ้นเชิง โดยแนะนำการปฏิรูปหลายประการที่อาจปรับโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมความเท่าเทียมทางสังคม

การขยายคุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์: การเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์

กฎหมายใหม่ยังคงรักษาบทบัญญัติหลักของเวอร์ชันปี 2014 แต่ขยายเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับผู้สมัครที่อยู่อาศัยสังคมอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ที่ได้รับการรวมใหม่ ได้แก่ ครอบครัวของผู้เสียสละที่ต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัย, คนงานในองค์กรและสหกรณ์, และบุคลากรด้านการเข้ารหัสที่ได้รับค่าจ้างจากรัฐ การขยายนี้เพิ่มความครอบคลุมและมีเป้าหมายเชิงกลยุทธ์ในการรักษาเสถียรภาพของแรงงานในขณะที่ตอบสนองความต้องการทางสังคมที่กว้างขึ้น รัฐบาลส่งสัญญาณชัดเจน: การเข้าถึงที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ และจะใช้มาตรการนโยบายเพื่อบรรลุเป้าหมายนี้

การให้อำนาจแก่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น: กลไกการตัดสินใจแบบกระจายอำนาจ

หนึ่งในจุดเด่นของกฎหมายคือ มาตรา 77 วรรค 1 ซึ่งให้อำนาจแก่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามสภาพท้องถิ่น โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทที่มักได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ครัวเรือนที่ยากจนและใกล้ยากจนจะได้รับประโยชน์ แนวทางการกระจายอำนาจนี้ช่วยให้สามารถจัดหาวิธีแก้ปัญหาที่ปรับแต่งได้ ทันเวลา และมีประสิทธิภาพ เพื่อจัดการกับช่องโหว่ในระดับภูมิภาค

ความสามารถทางการเงิน: การเชื่อมช่องว่างระหว่างเมืองและชนบท

มาตรา 77 วรรค 5 แนะนำการให้สินเชื่อพิเศษสำหรับกลุ่มที่มีคุณสมบัติใหม่เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม นโยบายนี้อาจเป็นตัวเปลี่ยนเกม โดยการทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นประชาธิปไตยและเชื่อมช่องว่างระหว่างเมืองและชนบท นี่เป็นการเคลื่อนไหวที่ทะเยอทะยานสู่ความเสมอภาคทางสังคมทั่วประเทศ โดยมั่นใจว่าเงื่อนไขทางเศรษฐกิจจะไม่เป็นอุปสรรคต่อการมีที่อยู่อาศัย

วิสัยทัศน์อันกล้าหาญของฮานอย: การเป็นผู้นำ

ฮานอยอยู่แนวหน้าของการปฏิวัติที่อยู่อาศัยสังคม โดยมีแผนจะเพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัย 30,000 หน่วย เมืองนี้ได้จัดสรรที่ดินขนาดใหญ่ 15 แปลงสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่ครอบคลุม รวมถึงโซนสำหรับที่อยู่อาศัยของคนงานใกล้สวนอุตสาหกรรม แต่ละโซนคาดว่าจะพัฒนาประมาณ 2,000 หน่วย เมื่อเร็ว ๆ นี้ ฮานอยได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมอิสระ 4 โครงการ รวมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 1 ล้านตารางเมตร โดยมีการคัดเลือกนักลงทุนผ่านกระบวนการประมูลที่แข่งขันได้

แผนของฮานอยสอดคล้องกับแผนกว้างของรัฐบาลในการพัฒนาอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2025 ฮานอยได้รับมอบหมายให้ดำเนินการให้เสร็จสิ้น 18,700 หน่วย และกำลังมีความคืบหน้าอย่างน่าประทับใจ: โครงการที่เสร็จสิ้นแล้ว 30 โครงการ มีพื้นที่ใช้สอยเกือบ 1.7 ล้านตารางเมตร และโครงการที่กำลังดำเนินการอีก 58 โครงการ รวมเกือบ 60,500 หน่วย นอกจากนี้ ยังมีการจัดสรรที่ดินสำรองจำนวนมากสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมภายในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตพัฒนาเมือง

ความก้าวหน้าที่มั่นคงของโฮจิมินห์ซิตี้: การปฏิวัติที่เงียบสงบ

โฮจิมินห์ซิตี้ก็กำลังก้าวหน้าอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะเงียบกว่าก็ตาม กรมการก่อสร้างรายงานว่าในครึ่งแรกของปี 2024 ได้เสร็จสิ้นโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 2 โครงการ เพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัย 610 หน่วย และพื้นที่ใช้สอย 50,831 ตารางเมตร

ตั้งแต่เริ่มวาระปัจจุบันในปี 2021 เมืองนี้ได้เสร็จสิ้นโครงการ 4 โครงการ รวมถึงที่อยู่อาศัยสังคม 3 โครงการ และโครงการที่พักคนงาน 1 โครงการ รวม 1,233 หน่วย และพื้นที่ใช้สอย 112,385 ตารางเมตร ขณะนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 6 โครงการที่กำลังก่อสร้าง รวม 4,386 หน่วย

พลวัตของตลาด: การเพิ่มขึ้นของการทำธุรกรรม

ครึ่งแรกของปี 2024 มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีประมาณ 20,600 รายการ เพิ่มขึ้นสามเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนของคอนโดมิเนียมมีความเคลื่อนไหวอย่างมาก สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) รายงานว่ามีการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 14,400 รายการในไตรมาสที่ 2 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม ยอดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ระดับสูง และหรูหราเพิ่มขึ้น 2%, 13% และ 7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า คอนโดมิเนียมหรู (ราคามากกว่า 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) ครองตลาด คิดเป็นมากกว่า 40% ของการทำธุรกรรม อาคารต่ำและที่ดินแบ่งแปลงก็มีการเพิ่มขึ้นของยอดขาย 60% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1

ข้อมูลเชิงลึกของภาคส่วนและภูมิภาค: เรื่องราวของสองเมือง

ตามข้อมูลของกระทรวงการก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งแรกของปี 2024 มีความเคลื่อนไหวมากขึ้น เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี 2023 มีการปรับปรุงสภาพคล่องในทุกส่วน โดยแต่ละไตรมาสมีผลการดำเนินงานที่ดีกว่าไตรมาสก่อนหน้า

ในภูมิภาคภาคเหนือ การปรับปรุงอุปทานกระตุ้นกิจกรรมของตลาด VARS รายงานว่าในไตรมาสที่ 2 ภาคเหนือมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่มากกว่า 19,700 รายการ เพิ่มขึ้นสามเท่าของค่าเฉลี่ยรายไตรมาส มากกว่า 60% ของอุปทานใหม่นี้มาจากโครงการในภาคเหนือ ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมของฮานอยเติบโตขึ้น 58% แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ที่ 27% ภายในไตรมาสที่ 2 ราคาหลักในฮานอยใกล้เคียงกับ 60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับระดับของโฮจิมินห์ซิตี้



สำหรับตลาดที่ดิน VARS ระบุว่าในบางจังหวัดทางภาคเหนือ ผลิตภัณฑ์ที่มีราคารวมต่ำกว่า 2 พันล้านดองเว