ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว: ฮานอยเพิ่มขึ้น 22% และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 5%

ข้อมูลเชิงพาณิชย์  , เวียดนาม / ผู้เขียน :  BEYOND360 PROPERTY

คุณเหงียน โฮอาย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE ฮานอย คาดการณ์ว่าการเติบโตของราคาตลาดรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะชะลอตัว แต่คาดว่าภายในสิ้นปี 2024 ราคาขายจะเพิ่มขึ้นประมาณ 22% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ในโฮจิมินห์ซิตี้ คาดว่าราคาตลาดแรกจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ซึ่งจะช่วยลดช่องว่างของราคาขายตลาดแรกของอพาร์ตเมนต์ระหว่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

การพัฒนาอุปทานในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้แตกต่างกัน

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี การพัฒนาอุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีการเปลี่ยนแปลงที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะในตลาดอพาร์ตเมนต์

ในฮานอย อุปทานการขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ประมาณ 8,500 ยูนิต โดยรวมแล้วในช่วง 6 เดือนแรกของปี อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายในฮานอยมีมากกว่า 10,840 ยูนิตจาก 17 โครงการ ซึ่งเป็นอุปทานสูงสุดในครึ่งปีแรกที่บันทึกไว้ตั้งแต่ปี 2020 ในไตรมาสนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ตะวันตกและมาจาก 2 โครงการหลัก ได้แก่ Lumi Hanoi (ระยะที่ 1) และ Imperia Sola Park

ในทางกลับกัน ในโฮจิมินห์ซิตี้ หลังจากไตรมาสแรกที่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพียง 500 ยูนิตสำหรับขาย ในไตรมาสที่สอง ตลาดมีการบันทึกอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายเกือบ 1,200 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ตะวันออกและใต้ของเมือง อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่เสนอขายในช่วงครึ่งปีแรกมาจากโครงการเก่าที่เสนอขายในระยะถัดไป มีเพียง 2 โครงการใหม่ทั้งหมด ได้แก่ The Aurora ในพื้นที่ Phu My Hung (82 ยูนิต) และโครงการ Eaton Park (841 ยูนิต) ในเขต 2

ด้วยการส่งเสริมอุปทานใหม่ที่อุดมสมบูรณ์ ตลาดอพาร์ตเมนต์ของฮานอยในไตรมาสนี้มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากในกำลังซื้อ โดยจำนวนยูนิตที่ขายในครึ่งแรกของปี 2024 เกินระดับที่บันทึกไว้ตลอดทั้งปี 2023 เพียงไตรมาสที่ 2 เพียงอย่างเดียว จำนวนยูนิตที่ขายถึง 10,170 ยูนิต ซึ่งเป็น 5 เท่าของจำนวนยูนิตที่ขายในไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองขนาดใหญ่ในพื้นที่ตะวันตกและตะวันออกของฮานอยยังคงมีอัตราการขายที่ดี โดยเฉพาะในไตรมาสนี้มีการบันทึกโครงการจำนวนมากที่มีจำนวนยูนิตสำหรับขายมาก (1,000 – 2,000 ยูนิต) แต่ขายหมด 80-90% ของกองทุนสต็อก ในขณะเดียวกัน โครงการหนึ่งในพื้นที่ตะวันตกหลังจากเปิดตัวระยะที่ 1 อย่างเป็นทางการในไตรมาสที่ 2 ก็ได้ดำเนินการขายระยะที่ 2 อย่างรวดเร็ว ในแง่ของประเภทผลิตภัณฑ์ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ราคาประหยัด และสะดวกสำหรับการเช่า เช่น สตูดิโอและ 1 ห้องนอน มีการหมุนเวียนที่ดีในตลาด

ในโฮจิมินห์ซิตี้ ด้วยอุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในครึ่งปีแรกยังคงจำกัด (เพียง 40% ของอุปทานใหม่ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว) จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายในช่วง 6 เดือนแรกของปีถึง 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยขายได้มากกว่า 1,700 ยูนิต สามารถเห็นได้ว่า เนื่องจากอุปทานใหม่ที่จำกัด โครงการที่มีการเปิดตัวใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 6 เดือนแรกของปีทั้งหมดมีอัตราการขายที่ดี

โครงการระดับกลางในพื้นที่ใต้ของเมืองเปิดขายในราคาขายเฉลี่ย 53 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวม VAT ค่าบำรุงรักษา และสิ่งจูงใจ) ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 16% โดยบันทึกการขายมากกว่า 90% ของยูนิตที่เสนอขายในวันเปิดตัวเท่านั้น

ในพื้นที่ตะวันออกของเมือง โครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราบันทึกการขายยูนิตที่เหลือในระยะสุดท้ายด้วยราคาขายเฉลี่ย 170 ล้านดอง/ตร.ม. ในวันเปิดตัว และโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับสูงใกล้เคียงกับหรูหราเปิดขายในเดือนเดียวกันก็มีการขายมากกว่า 70% ของยูนิตที่เปิดขายด้วยราคาขายเฉลี่ยประมาณ 130 ล้านดอง/ตร.ม. (ยังไม่รวม VAT ค่าบำรุงรักษา และสิ่งจูงใจ)

ราคาคอนโดในฮานอยใกล้เคียงกับโฮจิมินห์ซิตี้

ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเข้าใกล้ราคาที่บันทึกไว้ในโฮจิมินห์ซิตี้มากขึ้นเรื่อย ๆ ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

ในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวม VAT ค่าบำรุงรักษา และสิ่งจูงใจ) เพียง 3 ล้านดองต่ำกว่าราคาเฉลี่ยปัจจุบันของโฮจิมินห์ซิตี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายเพิ่มขึ้น 6.5% และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา อุปทานใหม่ของกลุ่มระดับสูงยังคงมีสัดส่วนมาก พร้อมกับการมีส่วนร่วมที่แข็งแกร่งขึ้นของนักลงทุนจากภาคใต้ ทำให้ระดับราคาตลาดแรกของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงสูง

นอกจากนี้ กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์และส่งมอบในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเพียงถึงประมาณ 15,000-20,000 ยูนิต ซึ่งไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับช่วงปี 2019-2020 ที่กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบถึง 30,000-40,000 ยูนิต/ปี ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก็มีส่วนช่วยผลักดันราคาขายตลาดแรกให้เพิ่มขึ้นต่อไป

ในตลาดรอง หลังจากช่วงการเติบโตอย่างร้อนแรงในไตรมาสที่ 1 การเพิ่มขึ้นของราคาขายในไตรมาสนี้ชะลอตัวลงโดยเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมากกว่า 22% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยประมาณ 38 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวม VAT และค่าบำรุงรักษา) อุปทานตลาดแรกกำลังเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งทำให้ระดับราคาขายตลาดรองเข้าสู่รอบที่มีเสถียรภาพมากขึ้น

ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายในตลาดแรกยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ถึงมากกว่า 63 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 2 เพียงอย่างเดียว มากกว่า 70% ของอุปทานใหม่สำหรับขาย (มาจาก 2 โครงการของนักลงทุนต่างชาติ) ที่ตั้งอยู่ในทำเลใกล้ศูนย์กลางถูกเสนอขายด้วยการวางตำแหน่งโครงการตั้งแต่ระดับสูงถึงหรูหรา ราคาตลาดแรกสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด 2-3 เท่า ในขณะที่ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ห่างจากพื้นที่ศูนย์กลาง โดยวางตำแหน่งในกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับกลางถึงสูง นอกจากนี้ในไตรมาสที่ 2 โครงการหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเมืองที่เสนอขายเมื่อ 5-7 ปีก่อนก็เสนอขายยูนิตที่เหลือจำนวนเล็กน้อยด้วยราคาขายเกือบสองเท่าของการขายก่อนหน้า

จากแรงผลักดันของการเพิ่มขึ้นของราคาตลาดคอนโดมิเนียมในตลาดแรก พร้อมกับโครงการที่ปรับราคาขายแรกสูงกว่าราคาขอในช่วงก่อนหน้านี้ ตลาดราคาขายรองของคอนโดมิเนียมในโฮจิมินห์ซิตี้ก็มีการเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน โดยมีการเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว พื้นที่ที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางเมืองซึ่งมีอุปทานคอนโดมิเนียมจำนวนมาก สถานการณ์ขายขาดทุนในช่วงเวลาก่อนหน้านี้ก็ได้บันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาขอขายรอง 2-3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากข้อมูลที่ดีเกี่ยวกับการเปิดตัวและการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในโครงการและความคืบหน้าในการเสร็จสิ้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่รอบโครงการในไตรมาสที่ 2

การคาดการณ์ราคาคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งหลังของปี

นางสาวเหงียนหว่ายอัน – ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE ฮานอย คาดการณ์ว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปลายปี 2024 การจัดหาที่อยู่อาศัยในตลาดหลักจะยังคงเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า การเพิ่มขึ้นของราคาขายในตลาดรองคาดว่าจะชะลอตัวลง โดยคาดว่าราคาขายที่ปลายปี 2024 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 22% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในนครโฮจิมินห์ คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 8,000 ยูนิตที่จะเปิดขายในปี 2024 ราคาขายในตลาดหลักของอพาร์ตเมนต์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งจะช่วยลดช่องว่างระหว่างราคาขายตลาดหลักของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและนครโฮจิมินห์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE กล่าวไว้ ในแนวโน้มปัจจุบันของการปรับอัตราดอกเบี้ยในอนาคตอันใกล้ ผู้ซื้อบ้านจะต้องพิจารณาความสามารถในการจ่ายของตน การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อและกลยุทธ์ทางธุรกิจของนักลงทุนเนื่องจากต้นทุนการระดมทุน ขึ้นอยู่กับการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ย ราคาของโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะต้องปรับตามความต้องการและความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อ