Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản
Giá đất ở Thành phố Hồ Chí Minh sắp tăng, liệu giá nhà có "tăng vọt"?
Nếu được phê duyệt, giá đất ở Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh. Trong một số trường hợp, giá nhà cũng sẽ tăng do bị ảnh hưởng trực tiếp từ mức giá đất mới.
Nhóm bị ảnh hưởng trực tiếp
Về dự thảo điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, nhiều ý kiến đã bày tỏ lo ngại về việc tăng giá đất, điều này sẽ dẫn đến việc người dân phải trả nhiều hơn cho khoản phí sử dụng đất.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, sau khi tổng hợp các ý kiến, cơ quan này sẽ hoàn thành dự thảo và trình Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh xem xét. Sau đó, dự thảo sẽ được trình lên Hội đồng Nhân dân thành phố phê duyệt.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024, dựa trên nguyên tắc thị trường, sau khi thực hiện sẽ ảnh hưởng đến 12 nhóm đối tượng.
Đối với các nhóm đối tượng tái định cư, bảng giá đất sau điều chỉnh sẽ đảm bảo tính nhất quán của giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường.
Theo quy định, đối với 11 loại đối tượng còn lại, bảng giá đất đã điều chỉnh sẽ tạo ra tác động trực tiếp.
Trước tiên, đối với các hộ gia đình và cá nhân được công nhận và thay đổi mục đích sử dụng đất, bất kể có thuộc hạn ngạch hay không, bảng giá đất sẽ áp dụng cho tất cả các khu vực.
Đặc biệt, diện tích đất vượt hạn ngạch sẽ không bị ảnh hưởng, vì bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, đối với đất trong hạn ngạch, tỷ lệ thu hồi sẽ được xác định dựa trên thời gian sử dụng đất.
Tiếp theo là nhóm đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất. Trước đây, thuế sử dụng đất được thu theo tỷ lệ 0,03% của bảng giá đất. Trong tương lai, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh để gần hơn với giá thị trường, do đó tỷ lệ thuế sẽ tăng lên.
Bảng giá đất mới sẽ áp dụng trong các trường hợp sau: Tính toán chi phí quản lý và sử dụng đất, tính toán tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai.
Tính toán bồi thường thiệt hại do quản lý và sử dụng đất gây ra; Tính toán chi phí sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê hiện tại.
Đất đai bị thu hồi sẽ được bồi thường tương ứng, dự đoán giá nhà sẽ tăng lên.
Chuyên gia kinh tế Lê Bác Chi đã cho biết trong cuộc phỏng vấn với phóng viên của VietnamNet rằng ông ủng hộ Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh bảng giá đất, để giá đất của tất cả các loại tăng lên. Bởi vì việc tăng giá đất sẽ mang lại nhiều lợi ích đa dạng, chẳng hạn như tăng thu ngân sách nhà nước, minh bạch thị trường, cân bằng lợi ích giữa hai bên trong giao dịch bất động sản.
Ông Lê chỉ ra rằng những người đầu tiên hưởng lợi là những người bị thu hồi đất. Việc điều chỉnh giá đất phù hợp với xu hướng thị trường sẽ giúp tăng số tiền bồi thường, làm cho việc này công bằng hơn.
Đối với quan điểm cho rằng tăng giá đất sẽ dẫn đến giá nhà tăng vọt, ông Lê cho biết giá nhà sẽ tăng trong tương lai nhưng không nhiều. Bởi vì khi giá đất tiệm cận mức giá thị trường, giao dịch sẽ trở nên minh bạch hơn.
Ông nói: "Cần phải xem xét riêng biệt giá đất và giá nhà. Tôi chưa thấy quốc gia nào như chúng ta lại để cho các nhà đầu tư bất động sản kiếm lời lớn như vậy. Những năm gần đây, giá nhà bị kéo lên chủ yếu do các nhà đầu tư và những người đầu tư thứ cấp. Giờ đây, trò chơi này sẽ trở nên minh bạch hơn."
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), cho biết việc tăng giá đất sẽ ngay lập tức ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, giá nhà sẽ theo đó tăng lên. Giá nhà được cấu thành từ nhiều yếu tố, trong đó có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất với nhà nước.
Chủ tịch Lê chỉ ra rằng trong các dự án căn hộ, chi phí sử dụng đất khoảng 10% tổng chi phí; trong khi đó ở các loại biệt thự liền kề và biệt thự đơn lập, tỷ lệ này lần lượt là 30% và 50%. Chi phí sử dụng đất cũng là cơ sở để các nhà phát triển định giá bán.
Ông cho biết việc tăng giá nhà sẽ làm giảm quy mô cầu cho nhà ở giá rẻ, vì một phần khách hàng sẽ không còn khả năng chi trả để mua nhà.
Nếu giá nhà tăng quá nhanh, điều này có thể dẫn đến giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản, trước tiên sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hạng sang. Ngoài ra, quy mô của thị trường đầu tư thứ cấp cũng sẽ thu hẹp lại.
